40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底

　　■本报记者 王丽新

　　楼市刚刚进入下半年，新建中国食品网关注住宅市场便开局不利。

　　据易居房地产研究院发布的统计报告显示，2018年7月中国食品网关注上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，7月上半月，4中国食品网关注0城新房成交量出现回落，从需求侧来看，受调控影响，市场出现降温；从供给端来看，下半年伊始，开发商推盘力度暂时有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月份的成交量将出现小幅回落。

　　从今年年初到7月上半月，40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米，中国食品网关注同比增幅由负转正，增长3个百分点。进一步来看，一线城市和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-30%和2%，其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点，二线城市的同比增幅则由负转正中国食品网关注,三、四线城市累计成交面积同比上升16%，但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

　　詹毅凡表示，目前来看，一线城市成交量已经筑底，二线城市近期反弹中国食品网关注较强，三、四线城市上涨动能有所减弱，成交量或将面临较大幅度回落。

　　从历史走势来看，在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后，2018年前三个月的上半月成交持续回落中国食品网关注，4月上半月开始，各地房企加速推盘，40中国食品网关注城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年，房企的推盘力度有所减弱，商品住宅供应进入调整期，成交量受此影响出现下滑。

　　值得关注的是，有业内人士称，以北京为例，上半年商品住宅供应量相对较少，成交量持续处在低位。

　　“今年下半年，北京的限价房将集中入市，预计将达4000套以上。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，限价房合计大约有3000亿元货值，从7月份开始，限价房供应量将出现井喷。从价格走势看，因北京市场有大量房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

　　值得关注的是，部分二线城市近三个月来成交量充沛，尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃，导致同比增幅曲线快速上行，拉高了二线城市整体的成交量。

　　另一方面，诸葛找房分析师认为，多方利好因素促进部分二线城市成交量上涨，使得市场恢复火热状态，在成交市场上行环境下，价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加，“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围，使得市场在供不应求情绪下不断升温。